德國花70年讓60%傢庭選擇終身租房,成都需要花幾年銀行汽車貸款利率買中古車貸款利率?!

本文由 CDxiangzhu 原創

繼今年7月成都入選全國首批住房租賃試點城市之後,在8月底,成都再次入選全國開展利用集體建設用地建設租賃住房試點的城市。而在這短短的一個多月時間裡面,成都針對租賃市場又做瞭哪些努力,我想我們可以簡單地瞭解一下。

一、政策支持

8月初,成都市政府第163次常務會議上,《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案(送審稿)》審定通過,對租房和出租都有相應政策的支持。

二、搭建住房租賃交易平臺

8月21日,成都住房租賃交易平臺啟動試運行,市民通過此平臺就能享受出租、租房、找中介等服務。

三、增加租賃房源

9月7日主城區拍賣6宗土地,地塊部分為租賃住房性質用地,僅當天成都主城區租賃住房就增加瞭22萬㎡。

9月14日,成華區、錦江區拍賣2宗住兼商用地,總占地面積約129畝,將100%作為人才公寓建設,戶型從60-120㎡不等,並且人才公寓在一定條件下可以低於成本價出售。

8月底,簡陽市人才公寓首期工程正式開工建設,預計2019年竣工,建成後將為到簡陽的優秀人才提供1480餘套住房。

從現階段政府的工作中,可以看出,不管是通過增加租賃房源、支持利用集體建設用地建設租賃住房還是通過立法來保障“租售同權”,目的都隻有一個,那就是要促進住房租賃市場的發展。目前所有的銀行車貸利率比較工作都處於起步階段,部分仍停留在政策層面,所以成都未來租房市場如何?真的還是一個未知數。

進入租賃住房時代 成都還有很長的路要走!不隻是成都,整個中國都還處在租賃住房時代的起步階段,在國內沒有可借鑒的經驗,所以我們隻能摸著石頭過河。雖然在短短不到兩個月的時間,全國各地的城市在探索建立租賃住房長效機制方面都做出瞭努力!但對於這些發佈的政策或者措施,我們仍有很多疑慮。

疑慮1:如何保障租戶的權益?

在租房的階段,我們或多或少都經歷過一些不好的事情,比如被中介騙的血本無歸;比如遇到房東,臨時漲房租,不退押金,突然被趕走;再或者合租遇到不靠譜的室友。這種種際遇,都讓我們渴望擁有一套屬於自己的房子。

在成都發佈的政策中,對於保障租戶的權益方面並沒有具體的執行細則,所以我們不禁想問,到底要如何保障租戶的權益?是通過立法還是通過建立健全的租房監管機制。

疑慮2:真的能實現“租住同權”嗎?租住同權會否引起租金的大幅上漲?

雖然住建部明確摩托車分期利率發佈文件,將“租住同權”納入立法階段,但此時的“租售同權”仍然不是真正的同權。特別在面對緊缺的學區教育資源、醫療資源、養老等資源的時候,同樣會有先後順序的區別。等輪到租房客戶的時候,好的資源早就被購房客戶占瞭。

退一步來說,就算通過立法或者某種手段達成瞭“租住同權”,房租會不會暴漲?會不會成為謀取暴利的手段?這些都是在執行過程中,需要重點考慮的事。

番外篇:60%的德國傢庭願意一輩子租房住雖說中國還處在住房租賃時代的起步階段,但我們可以借鑒某些發達國傢的經驗。德國被公認為是住房市場效能最好的國傢之一,在發展瞭70多年之後,德國有60%的傢庭願意一輩子租房住。其中,柏林、漢堡、薩克森的住房租賃率更達到瞭85.8%、77.4%、65.9%。而反觀中國的一線城市住房租賃率僅為10-30%。

德國主要通過四個方面來穩定住房租賃市場:

一、保障充足的住房供應

德國住房體系擁有多元供應主體,包括開發商建房、合作社互助建房、私人自建房、政府保障房,保障充足的住房供給。

二、規范住房租賃市場

目前,德國已經形成瞭相對完備的法律法規、政策條例,租客的相應權益可以得到較好的保障。比如在《住房租賃法》中,就明確如果終止合同,對方通必須提前幾個月告知對方,而且除特殊情況外,房東不允許主動收回房屋;租金上漲也會受到限制,按照規定,3年內租金上漲幅度不能超過20%,超過即構成違法,超過50%即構成犯罪。

三、建立完善的住房保障體車貸款試算

德國擁有獨特的住房儲蓄制度,存貸款利率不受資本市場供求關系和通貨膨脹等利率變動因素的影響。同時,政府還會提供儲蓄獎勵和購房獎勵,低收入居民參加住房儲蓄還可以得到政府的獎勵。

四、建立長期穩定的房地產市場。

德國有著非常詳盡且嚴格的房產稅制度,使得投機者無法從房地產中獲取暴利,同時德國有6成的傢庭都通過租房解決住房問題,交易量減少,房價也一直表現的非常穩定。根據德國聯邦統計局的報告,與2017年2月相比,5月住宅樓宇價格上漲0.9%。這樣的漲幅,對於投機者來說,收益實在太低。

從以上四個方面來說,德國人願意租房住,是因為在德國房子就是用來住的,人人都享有居住的權利,他們享受的權益、享有的公共資源,並不會因為“租住”而不同。再有就是政府通過立法的的手段來保障租戶的權益,給租戶吃瞭一顆定心丸,不用擔心租金暴漲或者是隨時被掃地出門。

求同存異發展具有本地特色的住房租賃市場成都住房租賃市場怎麼走,在借鑒海外發達國傢經驗的同時要根據本地市場的特殊性,具體問題具體分析。除開保障充足的住房供應、規范成都住房租賃市場、建立完善的住房保障體系、建立長期穩定的房地產市場外,還應該關註到在中國房子捆綁瞭太多的利益,戶口、教育、醫療、養老等公共資源。

同時,如今還沒有明確的法律來保障租戶的權益,租房仍然會帶給我們不穩定感,租房的體驗感依然很差;而且中國人傳統的“傢”文化,也讓身處大城市的我們,非常渴望擁有一套屬於自己的住房,屬於自己的傢。要建立健全住房租賃市場和長期租房住的思想觀念,任重而道遠。

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